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不要忘了预收账款是一种负债


  在构建财务保障体系的时候,千万不要忘了预收账款是一种负债。
  预收账款是指企业按照合同规定向购货单?#25442;?#21171;务接受单位预先收取的款项,如收到销货订单时存入的保证金或定金、预收的租金或利息等。尽管企业已收到这些款项,但因企业并未?#23548;?#25552;供有关商品或劳务,故不能确认为收入,而是作为一项负债在资产负债表中列支,并且是流动负债。
  以房产为例,比较好理解。预收账款是指开发商按照合同规定预收购房者的购房走金,以及委托单位开发建设项目,?#27492;?#26041;合同规定预收委托单位的开发建设?#24335;稹?#23427;是开发商筹集开发?#24335;?#30340;一种重要的方式。在房地产市场前景看好的情况下,一般投资置业人士及机构对预售楼宇都会表现出极大的热情。这是因为他们仅需先期支付少量的?#24335;穡?#23601;可以享受未来一段时间内房地产的增值收益。而对开发商?#27492;擔?#39044;售可以筹集到必要的建设?#24335;穡?#21448;可以将部分市场风险转?#32856;?#20080;家,虽可能会丧失一些未来利益,但相对于总体利益?#31449;?#26159;微不足道的。然而,预售楼宇在不同的国?#19968;?#22320;区都会有一定具体限制条件。在我国很多地方,当地政府对于开发商预售前的?#23548;?#25237;资额均有一些规定,如国家规定开发商超过25%的总投资,并已确定施工进度和竣工交付日期,方可预售。因此,开发商不能以为不出一?#26234;?#31354;手就能搞成房地产,并得到丰厚的回报。
  就像开发商一样,我们很多企业会把预收账款当成自己的钱、可以随便花的钱,甚至把预收账款变成了调节利润的“护城?#21360;薄?#36825;些行为,其实都是非常危险的,对于企业构建财务保障体系,都是一种极大地隐患。
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